O processo de acumulação capitalista atrelado ao direito de propriedade urbana enseja a geração de mais-valia urbana ao que concerne a especulação imobiliária no cerne das grandes e médias cidades brasileiras. De um lado se verifica a acumulação baseada na formação de terrenos de engorda que formam os vazios urbanos, localizados principalmente em regiões das cidades melhores localizadas e com boa infraestrutura urbana, econômica e social, capitaneada por especuladores de terras que esperam a valorização dos terrenos através da inserção de investimentos públicos ou privados Do outro lado, encontra-se a pressão de certos agentes privados que, através de influencia direta com os gestores, conseguem modificar legislações urbanísticas no intuito de aumentarem o potencial construtivo obtendo-se assim maiores lucros alferidos, geralmente regulada pelo mercado imobiliário (construtoras ou incorporadores de imóveis). O presente estudo parte da análise, em específico, do processo de formação do município de Cacoal, no Estado de Rondônia, e a consequente formação de terrenos de engorda na sua área central, num processo de especulação imobiliária, que acarreta na supervalorização do preço dos terrenos, impedindo a sua aquisição por grande parte da população, principalmente pela população de baixa renda, que se vê obrigada a residir em localidades cada vez mais afastada do centro da cidade.