O presente artigo busca apresentar, através do estudo direcionado a um bairro do município de Fortaleza - CE, as possíveis diferenças existentes entre as prescrições normativas do planejamento urbano e a construção da cidade factual, a fim de discutir a pertinência e pregnância do planejamento urbano tradicional e seus instrumentos. Através da Modelagem da Informação e do uso de indicadores de densidade, busca-se investigar qual a cidade que a legislação vigente possibilita e, consequentemente, estimula. Para tal, elaboraram-se cenários onde a situação real foi comparada com os parâmetros urbanísticos das legislações vigentes. A análise dos cenários permitiu a verificação de uma tendência à verticalização e aumento do valor de solo não compatível com as taxas de IDH e renda média da população do bairro. A permissividade dos índices urbanísticos aplicados ao zoneamento em questão apresenta uma desconexão com a real ambiência e escala do local, falhando em considerar a probabilidade de ocorrência de processos de gentrificação e deslocamento dos mais vulneráveis. O planejamento nesses moldes parece ter embutido em si mesmo a admissão de processos excludentes que tenderão a afastar os atuais residentes. Cabe aqui, então, a indagação de para quem esses planos se destinam e para quem se planeja essa cidade.